10余城房贷利率跌破4%(四季度首套房贷利率进入3时代)房贷利率的趋势影响着每个购房者的心。那么多个城市房贷利率即将下降是真的吗？又会下降多少呢？
据记者最新统计,在9月底分阶段调整差异化住房贷款政策的推动下,截至上周三,全国至少有10个大中城市房贷利率降至4%以下,其他符合条件的三四线城市也在不断跟进调整。
中国指数研究院指数业务部市场研究总监陈文静认为,由于政策限制在2022年底前,调整窗口期集中在今年第四季度,预计未来将有更多城市跟进,传导效应可能会加强。记者市场分析师刘丽杰也分析,目前仍有多个符合定向降息政策的城市首次按揭利率在4.1%以上,后期仍有回调空间。
尽管10月份最新公布的5年以上,LPR(贷款市场报价利率)保持稳定,但东方金城宏观分析师王青预测,促进房地产市场稳定复苏是未来稳定增长、风险控制的重要力量,进一步放宽第一房贷利率下限,甚至及时降低第二房贷利率下限值得期待。
10余城房贷利率低于4%
“这是我十年来最低的(利率)。”10月23日,一位大连房地产中介告诉客户,近日,当地首套房贷利率刚刚从4.15%降至3.95%,已经非常优惠。
此前,9月底,中国人民银行和中国银行业保险监督管理委员会发布了关于分阶段调整差异化住房信贷政策的通知。对符合条件的城市政府,可独立决定在2022年底前分阶段维持,降低或取消当地首次住房贷款利率下限。
所谓“满足条件”,即2022年6月至8月新建商品房销售价格环比持续下降的城市。这些城市政府可以根据当地房地产市场形势的变化和监管要求,独立决定分阶段维持,降低或取消当地第一住房商业住房房贷利率下限,中央银行、中国银行业监督管理委员会派出机构指导省级市场利率定价自律机制的实施。
根据国家统计局发布的6月至8月70个大中城市新建商品房销售价格指数,共有23个城市符合这一政策,主要集中在包括大连在内的三四线城市和部分二线城市。
事实上,在大连之前,很多符合条件的大中城市都调整了首套房贷利率。据记者统计,截至10月19日,石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10个城市首套房贷利率已降至4%以下。
从城市角度看,昆明二线城市首套房贷利率降至3.95%,武汉、天津、贵阳首套房贷利率降至3.9%,石家庄首套房贷利率降至3.8%。利率变化方面,本月兰州首套房贷主流利率下调幅度最大,达到30%BP。
除了二线城市,一些三四线城市已经采取了行动其中广东清远、湛江等地在国庆前迅速调整,清远首套房贷利率最低触及3.7%的低点。据中指研究院不完全统计,截至10月17日,济宁、阳江、江门、云浮、阜阳、襄阳等城市在新政定期调整后降低首套房贷利率或取消利率下限。
据记者统计,综合调整信息后,一线城市房贷利率最高,第一套房贷利率为4.60%,第二套房贷利率为5.13%,与上月持平。二线城市第一套利率最低,均值4.08%,三四线城市第一套房贷利率均值4.11%。三四线城市也是房贷利率同比下降最大的城市线,第二套利率同比下降169%BP和116BP。按第一套房100万商业贷款本金和30年等额本息还款计算,平均月供约1000元,利息总额约37万元。
除了让买家有效节约成本的利率调整外,银行房贷的速度也显著加快并保持稳定。记者监测显示,10月份银行贷款周期平均为26天,与上月基本持平。一线城市平均支付周期为30天,二线城市平均支付周期为24天,三线城市平均支付周期为26天。
第二套房利率会下降吗?
考虑到今年5月央行,中国银行业和保险监督管理委员会宣布下调首套商业个人住房贷款利率,下限不少于相应期限LPR调整为LPR-20BP,这是中央政府今年第二次调整房贷利率下限。此外,年内5年以上。LPR三次下调35个基点,居民买房负担大大减轻。
尽管央行10月20日公布的新一期5年以上LPR保持在4.3%,但市场对下一次房贷利率继续下降的预期并没有降温。根据各机构房地产市场交易数据,新房和二手房普遍出现边际复苏迹象,但一线城市和核心二线城市明显优于三四线城市。后者仍存在去化压力,居民消费信心尚未完全恢复。
在现有政策下,第四季度机构普遍希望。陈文静认为,由于本轮分阶段调整政策限制在2022年底前,第四季度将是主要政策窗口期,预计更多城市将根据自身情况调整第一套住房贷款利率,产生指导作用,促进整体市场预测的恢复。
然而,她还指出,考虑到一线城市的市场表现普遍优于全国,一线城市作为市场和政策的方向标,政策更加谨慎,房地产政策的改善相对有限。记者数据显示,10月份一线城市房贷利率同比下降最小,第二套利率同比下降仅为60套BP和52BP。
从央行公布的最新金融数据也可以看出,中长期贷款增长仍缺乏动力。一些分析人士认为,10月份,10月份,LPR价格基础MLF虽然没有变化,但新一轮商业银行存款利率下调也会增加LPR价格下调的动力。即使在短期内5年内,LPR价格保持不变,王青认为,年底前后促进房地产市场稳定复苏是未来稳定增长,风险控制的重要力量,下一步控制也可以进一步放宽第一房贷利率下限,甚至及时降低第二房贷利率下限,引导第四季度居民房贷利率持续下降。
刘丽杰还建议,在改善需求对市场的主导作用日益增强的背景下,政策也应注意减少“卖一买一”“卖旧买新”贷款利率是大多数城市实际住房消费的必要措施,不排除未来进一步结构性放宽第二套住房贷款利率政策的可能性。
据记者统计,10月份全国首套房主流利率均值为4.12%,环比下降3.12%BP,但两套利率与上月持平,均值为4.91%。然而,与去年相比,两者的最高点已经下降了162BP和109BP。
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