未来五年房地产怎么发展?定调来了(未来房地产发展走向)房子是我们安家立业的根本，相信很多朋友对未来房地产的走向很关注，今天我们就来了解一下吧：
2016年底以来,中央经济工作会议首次提出坚持“房子是用来住的,不是用来炒的。”定位以后,“房住不炒”2017年10月也被写入中共十九大报告。
“在过去的几年里,尽管房地产业经历了起伏,但中央政府支持地方政府根据城市政策改善房地产市场监管政策,住房投机一直是政策的底线。”中指研究院指数业务部市场研究总监陈文静认为,经过多年的发展,“房住不炒”这个概念已经深深扎根于人们的心中,成为社会共识,买家买房更理性,住房的生活属性不断增强。
“未来,合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要目标,仍有释放刚性和改善性住房需求的空间,特别是人们对更好生活的需求越来越普遍,改善性住房需求可能成为市场的关键支持。”陈文静说。
再提“租购并举”
除了“房住不炒”,“租购并举”也是一个熟悉的说法。
“工作的重点不在于去哪里,而在于如何去。”易居研究院智库中心研究主任严跃进表示,这充分表明,未来五年的住房制度改革将与中国共产党第十九届全国代表大会的思想一致,即总体方向不变。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李宇佳也认为:一方面,租赁住房制度必须以战略理念推进建设;另一方面,该制度的建设需要另一个过程来实现“租”和“购”真正并举。
但同样的表达背后也有差异。
严跃进指出:在十九大报告中,住房制度改革是在“提高和改善民生水平”在大框架下阐述;二十大报告是在大框架下阐述的;“改善民生福祉,提高生活质量”在这个大框架下进行。可以看出,在保障民生的基础上,提高质量也是一个重要的内容。换句话说,住房体制改革应考虑保障民生和提高质量的双重目标。
李宇佳进一步分析指出,新时期住房工作的顶层思路非常清晰,即住房工作的顶层思路非常清晰,即“房住不炒”和“租购并举”。前者是全国行业和市场管理、创新管理模式和长期机制、促进新住房体系和体系建设的顶层指导;后者是进一步推进住房体系改革,探索房地产发展新模式,促进住房高质量发展的总体规划。
“租购并举”预计将加快
2015年底,中央经济工作会议首次提到住房租赁市场的发展,并强调将“租购并举”在确立为我国住房体制改革的主要方向后,住房租赁市场的发展明显加快。
“目前,我国已初步形成多学科租赁住房发展的良好趋势。国有租赁企业在促进市场、规范、激活和监管方面发挥了作用,更系统、机构化的住房租赁企业积极参与市场建设。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然说。
“自去年下半年以来,国家一直在推进租赁住房的筹集和建设,降低新公民的结算门槛。租赁可以落户集体家庭,建设租赁社区,租赁与购买相结合。”李宇佳认为,在相关主体的共同推动下,未来五年将全面加快租购住房制度建设。
“发展住房租赁市场,特别是长期租赁,关键是通过多渠道提供大规模、专业管理的住房,扩大租赁住房的有效供应,提高发展的可持续性。”赵冉提出,各地要结合住房供需等因素,将新建租赁住房纳入住房发展规划,合理确定租赁住房建设规模。
“更重要的是,随着我国房地产市场从增量市场逐步向股票市场转变,我们可以通过股票房改造积极振兴股票资产,使租赁住房供应走向可持续发展之路。”赵然说。
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