房贷是等额本息好还是等额本金好(等额本息等额本金怎么选) 很多人在选择房贷时都不太清楚等额本金和等额本息的区别，今天小编给大家举一个例子吧：
小张准备贷款100万元买房.贷款期限为20年,按5年以上贷款基准利率4年.9%计算。小张仔细算了一下,等额本息和等额本金的计算结果立即呈现在他面前:
等额本息:65444月还款额.5706返还利息570654元.归还本息总额为157065元.72元。
等额本金:第一个月还款金额8250,以后每月还款金额减少约17元,最后一个月还款金额为4183.492041利息492041.67元,归还本息总额为1492041.67元。
经过这种比较,差异明显:贷款金额相同:.期限和利率,等额本金还款总额低于等额本息7.8万元,似乎更划算,但看等额本金月还款,第一年每月8000元,第二年约7900元,与等额本息6500元相比,更大的还款资金压力肯定会影响他们的生活质量,小张怀疑,哪个更值得选择?
事实上,当银行计算贷款利息时,无论是等额本息还是等额本金,计算方法都是一样的,即根据你欠银行多少钱(即贷款本金),然后乘以同样的利率,我们付出“代价”,也就是每月还的利息,其实是一样的。只是欠的钱多,利息多,欠的钱少,利息少。
一开始,等额本金的成本会更多,所以剩下的欠银行的总成本会更少更快,所以整体利息会更少;等额本息是让你一开始少一点钱,然后逐月增加要还的成本。你占用的成本时间比较长,所以最终要还的总利息比等额本金多。
综上所述,没有最划算的还款方式,只有最适合自己的还款方式。你选择哪种还款方式可以根据你对未来收入变化的估计、对手目前的资金规划和回报率、还款金额和生活质量的衡量等因素来充分考虑。
以下是两种不同还款方式适用的不同情况,供您参考:
等额本息适合人群:
1.工作时间短的年轻人未来收入预期呈上升趋势,但近期收入有限,只愿意承担相对较低的月还款额;
2.自筹资金有其他投资渠道,希望以较少的还款额实现较大的资金规划自由;
3.不想每月查询还款金额,希望每月归还相同金额,不想因少还利息而影响逾期贷款的信用记录;
4.考虑在一定阶段后出售房产或提前归还部分本金的群体。
等额本金适合人群:
1.收入稳定或未来收入预期持平或下降的群体希望将还款压力放在今天而不是未来;
2.目前的收入水平足以承担等额本金相对较高的月还款额,不会影响生活质量;
3.自筹资金没有其他投资渠道,希望少还银行贷款利息;
4.能够记住或查询每月还款额的变化,不会导致逾期贷款。
以上就是小编给大家带来的房贷是等额本息好还是等额本金好(等额本息等额本金怎么选) 对此你还有什么疑问吗？关注楚天财经网，更多精彩资讯等你来看哦！
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